Diseño Arquitectónico.
- Los 10 años de experiencia de VivesAsociados en el diseño de nuevos edificios, brindan a nuestros clientes la capacidad de diseñar el transporte vertical de un edificio utilizando la tecnología punta disponible en la industria.
- Cuando se trata de un proyecto que comienza desde cero, el sistema de transporte vertical es un componente crítico de cualquier proyecto exitoso.
- A los arquitectos, desarrolladores y propietarios, VivesAsociados les proporcionará los servicios necesarios para garantizar que su edificio pueda contar con la mejor tecnología existente en el mercado y le diseñará un sistema de transporte vertical rentable que superará las demandas futuras de su edificio.
- Revisamos el proyecto arquitectónico, definimos áreas de oportunidad en base a un estudio de tráfico y nuestra experiencia. Entregamos especificaciones de diseño y dibujos esquemáticos.
Licitación y Negociación.
- VivesAsociados le ayuda a negociar con las empresas de elevadores a través de un proceso de licitación transparente y eficaz, permitiéndole tomar decisiones en base a datos cuantitativos.
- Una vez realizado el diseño del transporte vertical, se inicia la fase de licitación, negociación y asesoramiento para la compra de los elevadores o escaleras eléctricas.
- Una vez realizado el proceso de licitación, al cliente se le entrega una matriz de costos y especificaciones técnicas por empresa fabricante comparando «peras con peras y manzanas con manzanas» y lo acompañamos en las negociaciones hasta el cierre y compra.
- Revisión de guías mecánicas
Dirección de Obra.
- Para una buena instación es necesario que los cubos de los elevadores o los apoyos de las escaleras electricas estén construidas en base a las guias mecanicas sin desplomes.
- VivesAsociados te ayuda a construir y recibir los cubos, fosas y sobrepasos en perfectas condiciones para iniciar un montaje sin problemas ni retrabajos.
- Revisión del programa de obra
- Trazado de losas para cimbras conforme vayan avanzando los niveles
- Dirección de logística en todo lo relacionado con los elevadores
- Trazo de albañilerías para cerramiento de cubo
- Requerimientos eléctricos
- Validación y entrega de cubo final
Supervisión del Montaje y
Recepción de Equipos.
- La supervisión del montaje, ajuste y recepción de los equipos por parte de VivesAsociados, permite al cliente no asignar recursos innecesarios al proyecto de los elevadores o escaleras eléctricas y dejar en manos de profesionales esta tarea tan específica, asegurando los tiempos de entrega incluidos en el contrato y evitando costos adicionales o re trabajos no contemplados.
- Análisis del cronograma de montaje y actividades con la empresa fabricante.
- Visitas semanales de seguimiento
- Inspección final de equipos para asegurar que no hay pendientes por parte de la empresa fabricante como de obra. Firma de actas de entrega y aceptación al 100%.
Evaluación del transporte vertical y Auditorías Técnicas
- Habitualmente, se realiza una «evaluación de los equipos» cuando los ascensores y las escaleras eléctricas no funcionan a su satisfacción. El propósito de este proceso de evaluación es encontrar cualquier problema potencial relacionado con el mantenimiento que deba abordarse.
- Las auditorías o inspecciones técnicas se realizan en base a un checklist definido según la tecnología instalada y el tipo de elevador o escalera eléctrica. Tanto las auditorías como las inspecciones técnicas son ejecutadas por ingenieros senior con alta experiencia en elevadores y escaleras eléctricas.
- Se entrega un informe con los pendientes encontrados y se define un plan de acción para resolver los pendientes. Se realizan visitas de seguimiento por parte de VivesAsociados hasta que todos los pendientes han sido subsanados.
- Es conveniente realizar anualmente una auditoría técnica a sus equipos para lograr los siguientes Objetivos:
- Conocer el estado en que se encuentran sus equipos.
- Conocer la calidad del mantenimiento proporcionado por la empresa fabricante.
- Conocer el cumplimiento de las normas vigentes.
- Corregir problemas recurrentes.
- Analizar la facturación adicional al contrato de mantenimiento.
- Programar reparaciones o modernizaciones futuras y planificar la inversión.
- Analizar la facturación adicional al contrato de mantenimiento.
- Tener argumentos sólidos para negociar el contrato anual de mantenimiento.
- Contar con un aliado externo experto en la materia que pueda negociar con la empresa fabricante que proporciona el mantenimiento.
Diseño y Gestión de Modernizaciones
- Durante el proceso de diseño y ejecución de una modernización, VivesAsociados, en base a su experiencia, le ayudará de manera eficiente a gestionar todo el proceso, minimizando los inconvenientes propios de una modernización y optimizando los tiempos de entrega para que los usuarios de los elevadores no sufran los rigores de un proceso tan complejo como es una modernización.
- La esperanza de vida típica de un sistema de ascensores o escaleras mecánicas es de entre 20 y 25 años. Este ciclo de vida puede variar dependiendo de si el edificio es residencial o comercial, la población del edificio y el tipo de tecnología instalada entre otros muchos factores.
- Inevitablemente, llegará un momento en que sus equipos deberán modernizarse. Dada la competencia inmobiliaria existente es importante tener instalada tecnología punta ya que esta va a generar valor agregado al edificio y fidelización de los inquilinos.
- Una modernización bien diseñada y planificada trae consigo una inversión de capital adecuada y un retorno de la misma dentro de los parámetros financieros internacionales. plazo que cumplirá con su planificación de gastos de capital.
- El proceso de modernización se inicia con una Inspección técnica para conocer el estatus actual de los equipos, posteriormente se define el tipo de modernización y se procede a la fase de licitación entre las diferentes empresas fabricantes. Asesoramos en la compra de los equipos
- Finalmente VivesAsociados ofrece el servicio de supervisión de supervisión del proyecto y recepción de los equipos..
Unidad de Inspección
- VivesAsociados es una Unidad de Inspección en materia de transporte vertical – Elevadores.
- Estamos acreditados ante la Entidad Mexicana de Acreditación (EMA) y la Secretaría de Economía para llevar a cabo la vigilancia de las Normas : NOM-053-SCFI-200O ( Elevadores eléctricos de tracción para pasajeros y carga-Especificaciones de seguridad y métodos de prueba para equipos nuevos ) y NOM-207-SCFI-2018 ( Mantenimiento de elevadores, escaleras, rampas y aceras electromecánicas).
- Contamos con ingenieros evaluados y certificados con alta experiencia en el área de elevadores.
- Nuestro objetivo es garantizar que sus elevadores son seguros y funcionan según las especificaciones técnicas proporcionadas por la empresa fabricante, asegurando un desempeño óptimo de su sistema de transporte vertical..